Die HRS Investment AG und die Immobilienanlagegefässe der Credit Suisse haben den Investorenwettbewerb für das Zürcher Hardturm-Areal-Projekt gewonnen. Es umfasst ein Fussballstadion, zwei 137 Meter hohe Hochhäuser und 173 Genossenschaftswohnungen.
Das projektierte Hardturm-Areal in Zürich aus der Vogelperspektive mit Stadion, gemeinnützigem Wohnungsbau und zwei Hochhäusern.
(Bild: sda)
Die Gesamtsicht auf das Stadion.
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Im Stadion sollen 18'500 Zuschauer Platz finden.
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Das Blau ist etwas hell, das Rot fehlt auch, aber sonst sieht es in den Stadiongängen fast gleich aus wie im Basler St. Jakobs-Park.
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Auch dieser Bau gehört zum Projekt «Esemble»: 173 gemeinnützige Wohnungen, die in Kooperation mit der Allgemeinen Baugenossenschaft Zürich (ABZ) geplant werden.
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Stadteinwärts würde das Projekt so aussehen. Dominant: die beiden Wohn- und Geschäftstürme.
(Bild: nightnurse images GmbH)Die Investitionen betragen rund 550 Millionen Franken, wie es am Dienstag an einer Medienkonferenz hiess. Die Stadt Zürich beteiligt sich nicht finanziell, stellt aber das Areal im Baurecht zur Verfügung. Sie rechnet mit einem Baurechtszins von 1,1 bis 1,4 Millionen Franken pro Jahr.
Die Vereine GC und FCZ brauchten wieder ein «richtiges Fussballstadion», um sportlich und wirtschaftlich auf gesunden Füssen zu stehen, sagte Stadtrat Gerold Lauber. Das Stadion werde attraktiv für die Zuschauer und biete den beiden Fussballclubs zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Club-Verantwortlichen stehen hinter dem Siegerprojekt.
Baubeginn noch offen
Wann erstmals ein Ball im neuen Stadion für maximal 18’500 Zuschauer rollt, kann laut Stadtrat Daniel Leupi noch nicht verbindlich gesagt werden. In den letzten 20 Jahren scheiterten schon mehrere Stadionprojekte. Zuletzt lehnten die Stadtzürcher Stimmberechtigten knapp ein 216-Millionen-Franken-Stadion auf Kosten der Stadt ab.
Die Stadt will sich deshalb nicht mehr finanziell engagieren. Sie startete im letzten Herbst einen Investorenwettbewerb und suchte ein Bieterteam, das ein Fussballstadion, gemeinnützige Wohnungen und ein Investorenprojekt plant, baut und finanziert. Die Stadt stellt das Areal mit einer Gesamtfläche von fast 55’000 Quadratmetern im Baurecht zur Verfügung.
Die Investoren des Projektes «Ensemble» konnten die Jury überzeugen. Das Team habe «einen detaillierten, gut durchdachten und stimmigen Businessplan» vorgelegt, sagte Stadtrat Leupi.
Höher als Prime Tower
Die beiden Hochhäuser an der westlichen Spitze des Hardturm-Areals in Zürich-West haben eine Hauptnutzfläche von rund 66’000 Quadratmetern. Sie werden laut Stadtrat André Odermatt «als Tor von Zürich» eine wichtige städtebauliche Bedeutung haben. Das bislang höchste Gebäude in der Stadt, der Prime Tower, ist 126 Meter hoch.
Das Stadion sei «sehr einfach, reduziert und dennoch raffiniert eigenständig», fand die Wettbewerbsjury. Die Fassade soll aus Glasbausteinen bestehen, die mit LED-Elementen bestückt einen bespielbaren Screen ergeben.
Die HRS Real Estate AG erstellt die beiden Hochhäuser im Auftrag der Investorin Immobilienanlagegefässe der Credit Suisse. Das Stadion wird im Besitz der bereits gegründeten Stadioneigentümergesellschaft Stadion Züri AG sein und schlüsselfertig einer von GC und FCZ zu gründenden Stadionbetriebsgesellschaft vermietet.
Der gemeinnützige Wohnungsbau im Osten des Areals wird in Kooperation mit der Allgemeinen Baugenossenschaft Zürich (ABZ) geplant und dieser nach der Fertigstellung übertragen. Im Wohnkomplex ist auch ein Kindergarten vorgesehen.
Als nächsten Schritt wird das Siegerteam sein Projekt bis zur Bewilligungsfähigkeit weiterbearbeiten. Anschliessend werden ein privater Gestaltungsplan erarbeitet und die Baurechtsverträge ausgehandelt, die dann dem Gemeinderat vorgelegt werden. Der Stadtrat rechnet mit einer Volksabstimmung.